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买房时 购房者应该如何判断开发商的实力?

时间:2019-01-13 21:26 点击:112 次

目前大家购买新房一般都是通过开发商来直接购买的,选择一家靠谱的开发商就显得十分重要。那么,在买房时,购房者应该如何判断开发商的实力呢?本文将为大家介绍。

一、看开发商的五证二书

只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书包括:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

二、看开发商的资质

开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。因此,小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。

三、看开发商市场占有率

所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说,如果能够做到同时几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

四、看市场声誉

如果开发商的口碑好,开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。

所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,在网络时代,这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话,购房者可以到已交房的项目上参观,了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况;若购房者所买项目仅开发一期,那么购房者只能到售楼部了解相关信息,了解开发商的声誉。

五、看工程进度情况

楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。购房者可以在某一段时间内,考察开发商项目的施工进度,看其能否按时建设完工。

六、看已建造的楼盘质量

在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时,购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一般。

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