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在香港有103万平方米的店铺出租,年赚百亿,全部卖掉能收购万达

时间:2019-01-14 04:26 点击:138 次

香港有一个楼王,总计拥有1万多套房子。这些房子按照每套500万来计算,这个超级房东的身家就高达500亿。

许多人可能都觉得这是一个传说,事实上香港就是这样一个藏龙卧虎之地。香港有一个商铺之王,他总计拥有的商铺面积达到了103万平方米。如果按照100平米一家铺子来算,那么他就拥有1万间商铺。

这些商铺总计每年可以给他贡献超过100亿的租金收入。其实这个人靠着收租就可以成为世界首富了。这个人就是包玉刚的二女婿吴光正。其实许多人都认为真正的世界首富应该就在香港。毕竟香港富豪的真正实力没有人知道。

华人首富李嘉诚的真正实力可能在多年之前就超过了比尔盖茨,不过他特别喜欢藏富而已,所以一直没有登上世界首富的宝座。其实李嘉诚可能可以超过比尔盖茨,但是都不一定能够超过吴光正。

吴光正100多亿的租金收入,可都是纯现金收入。现在全球估计没有一个人拥有的现金可以比得上吴光正了。吴光正能够拥有这么多商铺,自然不是他去买的,而是他建的。

吴光正在香港拥有6个商业中心,分别是海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰广场等等。这六个商场的总出租面积就高达103万平米。海港城位于香港的尖沙咀,这里是全球最顶级的购物中心之一。海港城最贵的铺子,一个月的租金一平米就高达20万元。当然这里的商铺许多一年都可以做到上亿的销售额。

海港城每年的人流量过亿,而且许多都是消费能力非常强的游客。吴光正拥有103万平方米的商铺。如果按照平均一平米20万的价格,那么这些物业就已经价值2千亿。事实上20万一平米都是保守估计的。

香港的普通房子一平米都得十几万了。商铺的价值至少都是房子的两三倍了。吴光正能够拥有这些广场,还要感谢他的岳父,也就是船王包玉刚。其实本来这些商场应该属于李嘉诚的。现在这些商场都是当年利用九龙仓的土地资源盖起来的。

九龙仓是一家有100多年历史的英资公司。这家公司当年利用香港殖民地的时机,拿下了香港不少的核心地皮,而且许多地皮的地契竟然长达999年。不过这些地契后来都被香港承认了,因此九龙仓的价值自然非凡。

李嘉诚是第一个看到九龙仓市值的人。不过当时他的实力不足以吞并九龙仓,于是他以获利5000万的条件,把手里九龙仓的股票卖给了包玉刚。

包玉刚当时举债22亿,收购了整个九龙仓。当时许多人都嘲笑包玉刚傻,花22亿去收购一个走下坡的公司。当时九龙仓主业不停下滑,股价也一直在掉。不过包玉刚也跟李嘉诚一样,看懂了九龙仓的价值。

包玉刚去世之后,九龙仓的控制权就到了吴光正手里。吴光正利用九龙仓旗下的土地盖起了海港城、时代广场、会德丰广场、荷里活广场等等。这些商场现在都成为了日入斗金的赚钱机器。

王健林当年去香港就感叹,香港的楼价实在太贵了。王健林一直想在香港有自己的物业,不过至今他的万达广场一直没打入香港市场。其实别说香港了,就是深圳市场万达都没打进去。

吴光正如果卖掉这103万平方米的商铺,他就可以轻松收购整个万达集团了。万达集团目前的总估值是2000亿左右。吴光正手里的商铺总市值就不止2000亿了。王健林的万达最值钱的就是280座万达广场。

不过显然280座万达还没有吴光正手里6个商场值钱。其实如果按照净资产来计算的话,吴光正估计就是真正的世界首富了。

现在的世界首富是贝佐斯,其实贝佐斯的亚马逊一直在亏钱,但是就是股价特别高。其实这是一个不健康的现象。许多富豪的公司都在亏钱,他们所谓的财富不过是资本市场的估值而已。而且许多富豪负债也特别高,早就资不抵债。不过财富榜只按持股的市值计算,并不理会负债跟盈利能力,所以其实是很不科学的。

在香港有103万平方米的店铺出租,年赚百亿,全部卖掉能收购万达,吴光正可能才是真正的世界首富。

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